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 與普通住宅相比，配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外，同時(shí)解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會(huì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的酒店管理特色。

   旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)注重營(yíng)造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營(yíng)造一種旅游文化，使消費(fèi)者脫離日常工作壓力，復(fù)雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調(diào)節(jié)。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)對(duì)單純住宿條件要求。

◆與其他領(lǐng)域相比

  旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來(lái)吸引投資者，然后在經(jīng)營(yíng)中獲利，同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者，提高了房產(chǎn)的資金回收效率，對(duì)于一般旅游產(chǎn)品而言、投資回收是緩慢的。

      旅游房地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，在國(guó)外它還是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)品。國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目已不能滿足需求。

1.世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明：

 

 

表.1

2.隨著旅游從傳統(tǒng)的觀光旅游向休閑、度假旅游發(fā)展，旅游地產(chǎn)也向著多元化方向發(fā)展：

       上海、北京、廣州和深圳是中國(guó)旅游中心排名最高的城市，代表了中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。其中，上海和北京在旅游基礎(chǔ)設(shè)施和綜合基礎(chǔ)設(shè)施方面都排名前兩位，北京的自然風(fēng)景排名首位，而廣州則在旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上領(lǐng)先，深圳在人文國(guó)際化和綜合開(kāi)放優(yōu)勢(shì)上排名第一。由此，上海和北京的旅游地產(chǎn)大多是旅游商業(yè)結(jié)合的地產(chǎn)形式，或者是城郊國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)畔地產(chǎn)，而廣州和深圳則以主題社區(qū)為主，偏向于國(guó)際化。

      天津、南京、杭州、桂林、廈門(mén)、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團(tuán)，這些城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專(zhuān)門(mén)旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資相對(duì)較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，是目前旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。

      沈陽(yáng)、西安、泉州、溫州、中山、煙臺(tái)等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團(tuán)，這些城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個(gè)別突出優(yōu)勢(shì)，如沈陽(yáng)、西安的旅游市場(chǎng)大，中山的開(kāi)放程度高，煙臺(tái)的政府重視度高。這些城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要依托各城市的旅游特色，開(kāi)發(fā)類(lèi)型可選擇度較低，然而也有投資小，擴(kuò)展空間大等優(yōu)勢(shì)，是不少開(kāi)發(fā)商尋找新契機(jī)的不二選擇。 

  不同的資源，不同的土地屬性，不同的開(kāi)發(fā)商背景，都會(huì)影響項(xiàng)目的體量和規(guī)模。從國(guó)內(nèi)目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)模正從小體量單一性逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇篌w量多元化特征?？臻g規(guī)模并不能單純的以占地面積和建筑體量來(lái)衡量，更多的需要考量不同層次的產(chǎn)品特征和組合方式。就目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，占地面積正在逐漸擴(kuò)大，一方面，不斷增長(zhǎng)的土地價(jià)值使得開(kāi)發(fā)商更愿意在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前先行圈地，且土地越多越好；另一方面，在累積了多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的情況下，很多開(kāi)發(fā)商都有著較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)自信，在不斷擴(kuò)大其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目體量的前提下，在產(chǎn)品組合方面，通過(guò)不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)，進(jìn)行合理有效的整合，在“全”的基礎(chǔ)上，不斷地創(chuàng)新。在旅游地產(chǎn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)之下，也開(kāi)始逐漸演化為大型區(qū)域的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)，由旅游地產(chǎn)主導(dǎo)的旅游產(chǎn)業(yè)和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，逐漸支撐起地區(qū)的人口、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并通過(guò)復(fù)合型的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不斷提高土地價(jià)值，催熱區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再反作用于地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，也就是大旅游地產(chǎn)的概念。在這樣的發(fā)展趨勢(shì)之下，空間規(guī)模從“小而精”到“大而全”的復(fù)合型發(fā)展趨勢(shì)將越加明顯。